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スケルトン
スケルトンとは、店舗の内装設備がない状態のことをいいます。居抜きとは真逆の状態になります。過去に飲食店などが入っていたとしても、現状回復の契約によって、店舗の内装や設備などが何もない状態で返還することが一般的です。
借主のメリットとしては、ゼロから自由に造作工事ができることが一番の特徴です。店舗全体のデザインを統一させやすいほか、コストをかければ最新・高機能の設備を導入することもできます。
一方、デメリットとしては当然ながらゼロから造作工事を行うため、工事に多額の費用がかかることが挙げられます。また、退店時に入居する前の状態にしなくてはならないため、解体工事費が必要になります。ただし契約時に、退去する際に内装をそのままの状態で返還することができるか、交渉することが可能です。
スケルトンの対照的な言葉として用いられるのが路面店です。
