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保証金
賃貸借契約を結ぶ際に、貸賃料の滞納や損害賠償を担保するために借主から貸主へ支払われる金銭のことです。
また、契約により借主が負担すべき退去の際の原状回復費用や修繕費用の前払いの意味もあります。保証金方式の場合は「償却○か月分」「償却２０％」という特約がなされることがあります。
保証金については非課税となりますが、償却される部分につきましては税金が課税されます。
例えば家賃１０万円＋消費税（１０％）＝合計１１０，０００円のテナントの場合、
保証金５ヵ月であれば、
１０万×５ヵ月＝５０万円を預けることになります。
特約で「保証金２０％償却」となると、
５０万円×２０％+消費税（１０%）＝１１０，０００円が償却されるので、（大家さんが取得します）
残り３９０，０００円が借主へ返還されます。
